Брокеридж коммерческой недвижимости
подбор и реализация активов для бизнеса и инвестиций
В коммерческой недвижимости не покупают стены. Здесь покупают денежный поток, трафик и потенциал капитализации. Я помогаю инвесторам и собственникам бизнеса находить объекты, которые работают как часы, и отсекаю те, что станут финансовой черной дырой.
Для кого эта услуга и какие задачи решаю
Создание пассивного дохода
Инвесторам
Подбор ГАБ (готового арендного бизнеса) или помещений формата стрит-ритейл (Street Retail) под сдачу сетевым арендаторам. Считаем реальную, а не «бумажную» доходность (ROI, срок окупаемости).
Флиппинг и редевелопмент
Спекулянтам
Поиск недооцененных объектов, перевод из жилого фонда в нежилой, разделение больших площадей на мелкие лоты для быстрой перепродажи с высокой маржинальностью.
Покупка для использования
Владельцам бизнеса
Подбор помещений под конкретные технические требования вашего бизнеса (медицинский центр, общепит, ПВЗ, офис). Ищем локации, где уже есть ваша целевая аудитория.
Мой подход: Аналитика вместо интуиции
Коммерция не прощает ошибок «я чувствую» или «мне так кажется». Ошибка в оценке пешеходного трафика или незнание планов застройки района может стоить вам десятков миллионов рублей. Как я страхую ваши инвестиции:
Анализ геоданных и трафика
Использую специализированные сервисы для оценки плотности населения в радиусе охвата, анализа пешеходных потоков и уровня дохода жителей конкретного квартала.
Проверка технических характеристик
Электрическая мощность (кВт), наличие правильных вытяжек (для общепита), зон разгрузки, высота потолков, несущие конструкции.
Аудит градостроительных планов
Проверяю, не перекроют ли через год пешеходный переход к вашему магазину, не построят ли рядом эстакаду, которая убьет стрит-ритейл, и как будут развиваться транспортные узлы вокруг.
Финансовое моделирование
Разрабатываю стресс-сценарии. Считаем пессимистичный, реалистичный и оптимистичный прогнозы по арендной ставке и срокам экспозиции.
Как строится работа (Два направления)
Вариант Б. Продажа или сдача в аренду вашего объекта
Почему со мной надежнее
Как и в жилой недвижимости, я работаю на вашей стороне.
Прозрачность
Все условия в агентском договоре
Не скрываю реальную комиссию и не беру деньги с обеих сторон сделки втайне от клиента.
Честность
Могу убедить не покупать
Отговорю вас от покупки помещения с арендатором, которого посадили туда за месяц до продажи только для того, чтобы нарисовать красивую окупаемость.
Репутация
Долгосрочное партнерство
Мой приоритет — защита вашего капитала и обеспечение заявленной доходности.
Давайте обсудим ваши цифры
В коммерческой недвижимости лучшие объекты уходят до того, как попадают в открытую рекламу. Запишитесь на стратегическую сессию: мы оцифруем вашу задачу, посмотрим реальные кейсы в вашей нише и наметим план действий.
Обсудить инвестиционную стратегию